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惠誉:中国内地二手住房市场降温 改善型住房需求依旧强劲|全球看点


(资料图片仅供参考)

5月29日,惠誉评级称,中国二手住房市场自4月以来持续降温,待售房源数量减少、报价下调且成交量萎缩。继2023年一季度的强劲反弹后,此轮二手住房市场增长放缓表明,不明朗的经济前景和疲弱的就业状况导致购房者信心薄弱。不过,大户型的价格更加坚挺,这表明改善型住房需求强劲,能够满足改善型住房需求的房企将从该趋势中受益。

惠誉指出,2023年一季度二手住房市场成交量和挂牌价反弹,是由于此前出行受限和大规模感染期间积累的需求得到释放,且中国取消防疫管控并重启经济后市场对经济前景持乐观态度。然而,4月二手住房市场复苏势头减弱,且短期内可能无法重振旗鼓,因为累积的需求已消化,且实际经济复苏不及预期打击了购房者信心。

4月平均挂牌价下调,可能是因为购房者选择观望等待,而改善型购房者为加速交易进程降价出售现有住房。挂牌房源数量亦有所减少,这表明许多业主在当前价格承压情况下推迟出售住房,这或将继续拖累成交量。

此外,惠誉的研究表明,由于供应过剩和人口外流,低线城市的房市复苏或将慢于高线城市。同时,大户型的价格更加坚挺,这表明改善型住房需求强劲,能够满足改善型住房需求的房企将从该趋势中受益。

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