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这几天，与房地产市场相关的政策措施密集出台，提振了各方对房地产市场企稳回升的信心。需求端，以“认房不用认贷”“购房个人所得税退税”降低购房成本；供给端，促进房地产企业融资状况改善。同时，地方政府因城施策用好政策工具箱，仍在拓展调整优化政策的空间。“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，各项支持政策下，让人们对即将到来的九十月份市场充满期待。
近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。《通知》明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据统计，目前，仍有约18个一二线城市执行“认房又认贷”政策。即如果曾经申请过贷款，不管名下有无房产，都不能执行首套住房的首付和贷款利率。执行“认房不用认贷”政策之后，特别是对于“卖一买一”的改善性需求购房家庭而言是个利好消息，卖掉一套房产后名下无房，则可以按照购买首套住房享受低首付和低贷款利率，首付筹集压力和偿还按揭贷款的压力将有所降低。
“认房又认贷”是市场过热阶段为抑制投机炒作出台的调控政策。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，而因购房成本较高，仍有众多刚性和改善性需求未得到有效满足，需要采取更有效、更精准的政策激发市场活力。
此次“认房不用认贷”正是政策调整的表现。此项政策将有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。由于房地产调控的主体责任在地方，相信随着各地推进“认房不用认贷”政策的实施，会对市场产生一定带动作用。
近日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发出《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
