2022年，对于整个物业管理行业而言是历经磨砺、机遇空前的一年。在疫情常态化管控下，行业的重要性尤为凸显，疫情防控加速物业管理行业融入社会基层治理，成为防控体系中的重要一环。同时，行业边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场集中度将进一步提升。
第三方市场拓展、承接关联方、收并购是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一。中指研究院通过中指数据·CREIS物业版(点击查看)，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测(2022年11月)，针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2022年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2022年11月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2022年11月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。
(相关资料图)
2022年11月物业服务企业第三方市场拓展分析
特别声明：中国物业服务企业市场拓展数据统计是以2022年11月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接关联公司项目、非业主增值服务项目(前期顾顾问咨询、案场服务等)、并购项目。主要依据中指数据CREIS·物业版(点击试用)在全国范围内的中标监测数据(不包括部分处于上市缄默期内企业)。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。
2022年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计15944万平方米，在新增合约面积中占比约88%。其中排名前两位的企业分别为雅生活智慧城市服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为1464万平方米、1180万平方米。
分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为885万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为272万平方米。
2022年11月物业服务企业承接关联方面积分析
物业服务企业与其房地产开发企业普遍存在互惠互利的关系，房地产销售面积情况一般会转化为物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2022年11月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。
2022年11月，TOP50企业承接关联方面积合计约3076万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到62万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为79万平方米。
承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如碧桂园生活服务、保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过200万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。
2022年11月物业企业并购市场分析
图：2022年11月物业管理行业部分并购案例(不完全统计)
企业多元化布局各业态，持续加强城市服务方向的战略布局
2022年11月，三巽物业收购三巽集团95%股权，其中物业类型为物业管理、环境卫生公共设施安装服务和城市绿化管理，碧桂园服务以2.11亿的价格收购合富辉煌集团21%股权，第一服务以1.63亿的价格收购世纪金源服务8%股权，锦桂地产收购盛世物业100%股权，均为物业管理服务。
物业企业通过多业态经营，持续加强多元化业务拓展，为企业发展带来新增长点。
本文来源于中指研究院；财经编辑：文文。
