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广州认房不认贷究竟怎么算?答疑来了!

靴子终于落地了!

今天,广州官方发文,正式执行首套房认房不认贷。

短短的几行字,蕴含着不少信息量,相信大家看完之后都有点懵。


(资料图片仅供参考)

“外地贷款没结清能不能买?”、“广州有房无贷款还能算首套吗?”……

我搜罗了一下粉丝群里提出的各种问题,给大家做个集中的解答。

首先,我们先来解释一下:新政前后,究竟有什么变化?

广州此前执行的是2017年的“认房又认贷”政策,“认房”看广州,“认贷”看全国。

现在,执行首套房认房不认贷,具体的变化如下:

Q1

成套住宅是什么?

答:成套住宅的定义,是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。简单来说,主要看房子有无独立卫生间、独立厨房。因为70-80年代的部分老房子,是不带独立卫生间的,这种就不算成套住房。一般来说,现在市面上的商品房基本都是成套住房,主要以规划图为准,不管后期是否改成开放式厨房、卫生间。

Q2

离婚未满一年,名下无房,本次购买可以首付3成吗?

答:不确定。我们咨询了房管局相关工作人员,目前政策还没有完全落实到这一点,按照之前的政策,离婚未满一年,名下无房无贷,买首套房为五成首付。具体执行情况以房管局、银行方为准。

Q3

新政只说了首付比例为三成,那么贷款利率也是按照首套来算吗?

答:是的。不管你在外地有无贷款,贷款有无结清,在广州无房买首套,贷款利率就是按照首套计算。目前广州主流银行首套贷款利率为4.2%。

Q4

如果广州有房贷款结清,外地有房贷款未结清,再买一套可以三成首付吗?

答:不能。广州有房,再买一套就是二套,不符合首套认房不认贷标准。

Q5

外地有在供房贷,贷款没结清,广州无房,本次购买可以首付3成吗?

A:可以。首套认房不认贷,广州没有房子,外地(广州市外)有房不论贷款有无结清,在广州买房皆可做到首付3成。

Q6

购买广州的普通住宅和豪宅有什么不同吗?首套都是三成吗?

答:无房无贷、无房有贷情况下,在广州买普通住宅、豪宅都是一样的,三成首付。如果是二套房,则按照原来的政策执行首付比例,具体情况如下:

Q7

公积金贷款如何执行呢?

答:目前公积金方面暂无最新通知,需要等待公积金中心相关通知。

Q8

银行方面表示还没收到通知,怎么办?

答:根据我们的了解,目前已经收到执行通知的银行有招商银行、光大银行、交通银行等。其它银行估计也会在这几天一一落实,大家耐心等待即可。

Q9

现在是不看负债情况和偿还能力吗?未成年子女可以贷款买首套房?

答:不可以。不认贷是指不看你之前有没有贷款,而不是你有没有贷款的能力。新政未提及的政策内容,一律按照原有政策执行。

Q10

家庭广州有房已还清贷款,在配偶名下,本人名下无房无贷款,可三成吗?

答:不可以。广州认房是以家庭为单位的,配偶名下有房,再买一套视为二套。

Q11

个人名下有广州公寓,贷款没有还清,想买广州住宅,可以算三成首付吗?

答:可以。新政说的是商品住房,公寓属于商业性质。

如果大家还有其他疑问,可以添加客服VX:13059164884,留言新政二字入群,或者预约今晚直播详聊。

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